Das Remíz Restaurant & Café zählt zu den traditionsreichsten Gastronomiebetrieben Budapests und befindet sich in einer der begehrtesten grünen Wohnlagen Budas. Über 32 Jahre hinweg war es Treffpunkt eines anspruchsvollen Publikums. Aufgrund des Ruhestands der Eigentümer wird die Immobilie nun zum Verkauf angeboten.

Jellemzők és előnyök

• 720 m² total floor area
• Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilienkomplex (auf vier separaten Flurstücken)
• Klare Eigentumsverhältnisse (Alleineigentum)
• Ideal für die Kombination verschiedener Nutzungsarten
• Restaurant, Veranstaltungs- und Gemeinschaftsbereiche, Garten, Büroräume, private Bereiche sowie Studioflächen
• Bewirtungskapazität für rund 500 Gäste
• Einzigartige Atmosphäre mit historischem Charakter
• Hervorragende Lage
• Möglichkeit zur Schaffung weiterer Parkplätze
• Nachhaltige Wertanlage mit hohem Renditepotenzial

Dieses eindrucksvolle neorenaissance Schloss aus dem 19. Jahrhundert befindet sich an einer der höchsten Lagen des Donauknies. In den 2000er-Jahren wurde die Immobilie vollständig und hochwertig renoviert, wobei sämtliche historischen Architekturelemente erhalten blieben. Alle Ebenen sind bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Zum Anwesen gehört ein separater Wellnessflügel mit beheizbarem Außenpool inklusive verschiebbarer Überdachung, Whirlpool, Sauna und Bar. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich ein Gästehaus, eine Bowlinganlage, Sportplätze, Minigolf sowie großzügige Parkflächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als luxuriöse Privatresidenz, exklusive Hochzeits- und Eventlocation oder als renditestarke Investition.

Geschichte & Architektur

• 1871 – Bau des ursprünglichen eingeschossigen Herrenhauses.
• 1887 – Umgestaltung zur neorenaissance Villa durch Henrik Schmahl, Schüler von Miklós Ybl, im Auftrag der Familie Swadló.
• 1932 – Erwerb durch den international bekannten Filmschauspieler Huszár Pufi (Károly Hochstein).
• 2000er Jahre – Umfassende Restaurierung und Modernisierung unter Erhalt des historischen Charakters.

Stilistische Merkmale: Zu den architektonischen Besonderheiten zählen die repräsentative Fassade im Neorenaissance-Stil, eine Loggia, ein eleganter Empfangsbereich, Wintergarten, Bibliothek, prachtvolle Treppenanlage sowie ein Aufzug zwischen den Etagen.

Umgebung

Das Schloss liegt eingebettet zwischen den Wäldern des Börzsöny-Gebirges und des Visegráder Gebirges. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Jagdreviere mit Rotwild, Rehwild, Wildschweinen und Mufflons, die von den staatlichen Forstbetrieben Ipoly Erdő Zrt. und Pilisi Parkerdő Zrt. verwaltet werden.

Objektdetails

• Grundstück Gesamtfläche: ca. 14.685 m²
• Schlossgrundstück: ca. 10.396 m²
• Gästehaus- und Sportgrundstück: ca. 4.289 m²

Schloss: Bruttogrundfläche: ca. 876 m². Drei Wohnetagen plus Garagenebene

• Erdgeschoss Loggia, Empfangshalle, Salon, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Gäste-WC
• Obergeschoss: Zwei Arbeitszimmer, Bibliothek mit spektakulärem Donaupanorama
• Untergeschoss: Veranstaltungs- und Billardraum mit Bar, Großküche mit Speiseaufzug, Waschküche, Drei Gästezimmer mit Badezimmern, Abstellräume
• Garage: Drei Stellplätze

Exklusives Luxus-Einfamilienhaus an der Donau zu verkaufen

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein neu gebautes Luxushaus in einer der exklusivsten Wohnanlagen am Donauufer zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in einer bewachten Wohnanlage mit Pförtnerdienst auf einem 27.664 m² großen Areal und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Wohnqualität

Eckdaten

• 300 m² Wohnfläche | Drei Etagen | Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich | 4 Schlafzimmer | 3 Badezimmer
• 800 m² privater Garten im japanischen Stil mit Zierteich
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Deckenheizung und Deckenkühlung. Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• 20 m² Balkon | 50 m² Terrasse
• Energieeffizienzklasse A++
• Smart-Home-System mit Steuerung per Smartphone | Videoüberwachung, Alarmanlage und elektrische Rollläden | Automatische Bewässerungsanlage
• Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage, darunter ein Innenpool und weitere hochwertige Serviceleistungen

Herrenhaus (Hotel/Pension): 578 m²
Geschäftszeile: 424 m²
Restaurant und Gewerbeflächen: 514 m²
Grundstücksgröße: 3.236 m²

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in bester Lage von Balatonboglár, unmittelbar am historischen Marktplatz der Stadt. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1904 erbautes Herrenhaus, das weder denkmalgeschützt noch lokal geschützt ist. Dadurch bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine Sanierung, einen Umbau oder – falls gewünscht – einen vollständigen Neubeginn.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Geschäftszeile mit direkter Ausrichtung zum Marktplatz sowie ein derzeit stillgelegtes Restaurant, das vollständig renoviert werden muss. Zusätzliche Stellplätze im Innenhof erhöhen den Nutzwert und das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie.

Die in den 1890er Jahren errichtete Villa verfügt über drei Ebenen – einen 255,53 m² großen Keller, ein 362,35 m² großes Erdgeschoss sowie ein 315,72 m² großes Obergeschoss – und bietet eine Gesamtfläche von 934 m². Das Grundstück umfasst mehr als 8.000 m² und besitzt eine Bebaubarkeit von 30 %. Das Anwesen ist von einem historischen Park mit altem Baumbestand umgeben, der eine besondere, waldähnliche Atmosphäre schafft. Architektonisch ist die Villa überwiegend dem späten Jugendstil zuzuordnen, weist jedoch auch Biedermeier- und Barockelemente auf. Diese sind heute vor allem an der Fassade in Form von Stuckverzierungen und Reliefs erhalten.

Die Kun-Villa in Balatonakarattya trägt die charakteristischen Merkmale der Bauhaus-Architektur. Klare geometrische Formen werden harmonisch durch elegante Rundungen ergänzt. Die 145 m² große Villa verfügt zusätzlich über eine großzügige 100 m² große Terrasse, die den Bezug zur umliegenden Natur besonders betont. Das Gebäude wurde 1932 im Auftrag von Attila Kun, dem damaligen Generaldirektor des Budapester Gaswerks und Mitbegründer von Balatonakarattya, errichtet. Er spielte außerdem eine wichtige Rolle bei der Parzellierung und Entwicklung des heutigen Ferienortes.

Dr. István Viczián, ehemaliger Obergespan des Komitats Pest-Pilis-Solt-Kiskun und Parlamentsabgeordneter, ließ dieses klassizistische Landhaus Anfang des 20. Jahrhunderts nach seinen eigenen Entwürfen errichten. Die heute als Viczián Villa bekannte Residenz befindet sich in Tápiószele, am Fuße der Gödöllőer Hügellandschaft, rund 90 Kilometer von Budapest entfernt.

Der heutige Eigentümer erwarb das historische Gebäude in den 1990er-Jahren und ließ es umfassend renovieren. Seit mehr als zwei Jahrzehnten wird die Immobilie erfolgreich als Gästehaus mit 8 Zimmern und 24 Betten betrieben. Dank der professionell ausgestatteten Großküche, des Restaurants mit 60 Sitzplätzen sowie des Konferenzraums für 30 Personen eignet sich das Anwesen hervorragend für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen und private Feiern. Der rund 2 Hektar große Park zählt zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Hier wachsen beeindruckende 150 Jahre alte Platanen, mächtige Eichen sowie weitere alte Baumbestände. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück ein traditioneller Backofen, Grillmöglichkeiten und ein Nebengebäude.

Die Einrichtung eines Wellnessbereichs würde das Erholungskonzept ideal ergänzen. Gleichzeitig bietet der weitläufige Park vielfältige Möglichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen und touristische Nutzung.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 440 m². Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit Platz für vier Fahrzeuge, mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein privater Fitnessraum sowie ein dazugehöriges Badezimmer. Allein diese Ebene umfasst etwa 200 m². Über eine Treppe gelangt man in das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckender 90 m² großer, offen gestalteter Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Große Fenster eröffnen einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Der Eigentümer entschied sich ausschließlich für Materialien höchster Qualität und beauftragte die besten Handwerksmeister Ungarns mit der Ausführung. Ob ein Vertreter einer traditionsreichen Tischlerfamilie, der die maßgefertigten Möbel anfertigte, oder Spezialisten für Bleiglastüren, die unter anderem historische Kirchen restaurieren – jedes Detail zeugt von höchster Handwerkskunst. Die Kronleuchter wurden vom Direktor einer renommierten böhmischen Kristallmanufaktur persönlich entworfen und in Handarbeit gefertigt.

Die Innenräume werden von Luxus, harmonischer Gestaltung und einem durchgängigen Farb- und Formenkonzept geprägt. Das Wohnzimmer erinnert mit seinen klassischen Tapeten- und Teppichmustern an die Eleganz des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts. Ein stilvoller Elektrokamin sorgt besonders in den Herbst- und Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre