{"id":5998,"date":"2026-04-09T14:34:12","date_gmt":"2026-04-09T13:34:12","guid":{"rendered":"https:\/\/magyarvillak.hu\/?p=5998"},"modified":"2026-04-09T14:38:04","modified_gmt":"2026-04-09T13:38:04","slug":"was-erwartet-den-immobilienmarkt-im-jahr-2026-csorba-daniel-mitgrunder-von-dandan-und-dem-magazin-magyar-villak-beantwortet-unsere-fragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/villak\/mi-varhato-2026-ban-az-ingatlanpiacon-csorba-daniel-a-dandan-es-a-magyar-villak-magazin-tarsalapitoja-valaszol\/","title":{"rendered":"Was erwartet den Immobilienmarkt im Jahr 2026? \u2013 Csorba D\u00e1niel, Mitgr\u00fcnder von DanDan und dem Magazin Magyar Vill\u00e1k, beantwortet unsere Fragen"},"content":{"rendered":"
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    Was erwartet den Immobilienmarkt im Jahr 2026? \u2013 Csorba D\u00e1niel, Mitgr\u00fcnder von DanDan und dem Magazin Magyar Vill\u00e1k, beantwortet unsere Fragen<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Wie beurteilen Sie derzeit die Lage des ungarischen Immobilienmarktes? Befindet sich der Markt eher in einer Phase der Stagnation, der Belebung oder des Abwartens? <\/strong><\/p>

    Csorba D\u00e1niel:<\/strong> Der Markt befindet sich eindeutig in einer Phase des Abwartens. Mit einem explosionsartigen Preisanstieg wie im Jahr 2025 \u2013 als die Preise gleich zweimal sprunghaft gestiegen sind \u2013 rechne ich nicht mehr. Dennoch halte ich einen Anstieg von etwa 10 % in diesem Jahr f\u00fcr realistisch.<\/p>

    Wie einheitlich entwickelt sich der Markt oder beobachten wir eher sehr unterschiedliche Tendenzen? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Aus Sicht der tats\u00e4chlichen Marktteilnehmer ist der Markt gesund. Aus der Perspektive der Gesamtbev\u00f6lkerung hingegen entwickelt sich die Situation beinahe zu einer Groteske.<\/p>

    Wie stark sind die Auswirkungen der Wahlen bereits auf dem Markt zu sp\u00fcren? Warten K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer bereits ab? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Wir befinden uns bereits seit etwa anderthalb Monaten in dieser Abwartephase. Wenn alles gut l\u00e4uft, d\u00fcrfte sich die Situation innerhalb der n\u00e4chsten Woche wieder beruhigen.<\/p>

    Was ist auf Grundlage fr\u00fcherer Wahlzyklen nach den Wahlen auf dem Immobilienmarkt zu erwarten? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer werden wieder Vertrauen gewinnen und erneut in einem Zeithorizont von vier Jahren planen k\u00f6nnen.<\/p>

    Sie sagen h\u00e4ufig, dass jetzt ein guter Zeitpunkt f\u00fcr den Einstieg sei. Was steckt hinter dieser Aussage? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Ich sage nicht, dass jetzt der perfekte Zeitpunkt zum Kaufen ist. Ich sage vielmehr, dass es k\u00fcnftig immer schwieriger werden wird. R\u00fcckblickend betrachtet war der Immobilienkauf fast immer die richtige Entscheidung \u2013 unabh\u00e4ngig vom Zeitpunkt.<\/p>

    Wie stark ist derzeit die Verhandlungsposition der K\u00e4ufer? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> In den vergangenen Monaten hatten K\u00e4ufer eine recht gute Verhandlungsposition. Allerdings brauchen Eigent\u00fcmer meist lange, um zu akzeptieren, dass eine sinkende Nachfrage auch niedrigere Preise bedeutet. Sie sind h\u00e4ufig erst einige Monate nach Beginn eines Marktabschwungs bereit, ihre Preisvorstellungen zu reduzieren oder gr\u00f6\u00dfere Preisnachl\u00e4sse zu gew\u00e4hren. Nach meiner Einsch\u00e4tzung und nach Gespr\u00e4chen mit Kollegen wird sich diese Situation jedoch nach den Wahlen \u2013 unabh\u00e4ngig vom Wahlausgang \u2013 verbessern. Eine abwartende Strategie k\u00f6nnte sich daher durchaus auszahlen.<\/p>

    Wie h\u00e4ufig lassen sich derzeit deutliche Preisnachl\u00e4sse gegen\u00fcber dem Angebotspreis erzielen? <\/strong><\/p>

    Cs.D.:<\/strong> Das h\u00e4ngt ganz von der jeweiligen Immobilie ab. Ich habe schon von Preisnachl\u00e4ssen von 30 bis 40 % geh\u00f6rt, allerdings nie bei unseren eigenen Transaktionen. Bei rund 80 % unserer Verk\u00e4ufe liegt der endg\u00fcltige Verkaufspreis innerhalb von 5 bis 10 % des Angebotspreises.<\/p>

    Wo stehen die Immobilienpreise derzeit im Vergleich zu den bisherigen H\u00f6chstst\u00e4nden? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Seit Ende November beobachten wir Preisr\u00fcckg\u00e4nge von etwa 3 bis 5 %. Ber\u00fccksichtigt man jedoch, dass die Immobilienpreise in Ungarn laut den neuesten Quartalsdaten von Eurostat innerhalb der vergangenen zehn Jahre um rund 280 % gestiegen sind, besteht durchaus Spielraum f\u00fcr eine Normalisierung.<\/p>

    Gibt es bereits Marktsegmente oder Regionen, in denen die Preise wieder steigen? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Es gibt Regionen, in denen die Preisentwicklung \u00fcberhaupt nicht zum Stillstand gekommen ist. Die Budapester Bezirke XI und XIII geh\u00f6ren seit Jahren zu den st\u00e4rksten Standorten. \u00c4hnliche Entwicklungen sehen wir auch in gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten wie Debrecen.<\/p>

    Wie stark beeinflussen die Hypothekenzinsen derzeit die Nachfrage? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Wie wir im letzten Quartal gesehen haben, k\u00f6nnen g\u00fcnstigere Finanzierungsm\u00f6glichkeiten die Nachfrage erheblich steigern. Gleichzeitig sind jedoch auch die Preise deutlich gestiegen, sodass viele K\u00e4ufer den Markt innerhalb weniger Wochen wieder verlassen haben, weil sie nicht bereit waren, Immobilien um jeden Preis zu kaufen.<\/p>

    Unterst\u00fctzt das derzeitige wirtschaftliche Umfeld den Immobilienmarkt oder bremst es ihn eher? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Zun\u00e4chst hat es den Preisanstieg unmittelbar beg\u00fcnstigt. Die gestiegenen Preise wiederum haben anschlie\u00dfend die Zahl der Immobilientransaktionen gebremst.<\/p>

    Sollten Investoren derzeit eher kaufen, halten oder abwarten? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Viele Investoren haben ihre Positionen bereits vor zwei bis drei Monaten geschlossen und ihre Immobilien verkauft, weil sie auf einen Preisr\u00fcckgang und einen sp\u00e4teren Wiedereinstieg hoffen. Ich pers\u00f6nlich sehe einen solchen Preisverfall derzeit nicht. Angesichts der historisch hohen Immobilienpreise war es jedoch durchaus ein guter Zeitpunkt f\u00fcr diejenigen, die aussteigen wollten.<\/p>

    Bei welchen Immobilientypen sehen Sie derzeit das gr\u00f6\u00dfte Potenzial? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Wir erhalten viele Anfragen zu kreativen Konzepten. Eines meiner aktuellen Lieblingsprojekte basiert auf der Idee, die gesamte Branche mithilfe von Fertigbauweisen (Prefab) zu erneuern. Es gibt viele l\u00e4ngst bekannte Konzepte, doch au\u00dfergew\u00f6hnliche Renditen entstehen meist dort, wo innovative Ideen umgesetzt werden.<\/p>

    Ist der Markt derzeit eher von Angst oder vom Abwarten gepr\u00e4gt? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Vor allem vom Abwarten.<\/p>

    Welchem Irrtum begegnen Sie derzeit am h\u00e4ufigsten? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Dem Mythos einer Immobilienblase. Viele Menschen rechnen mit einem bevorstehenden Platzen der Blase. Ich sehe jedoch keinerlei Zahlen oder Entwicklungen, die ein solches Szenario rechtfertigen w\u00fcrden.<\/p>

    Wo sehen Sie den Markt in den kommenden ein bis zwei Jahren? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Ich erkenne derzeit keine Entwicklung, die die Preise nachhaltig sinken lassen oder das Wachstum stoppen k\u00f6nnte. Der Markt wird letztlich von ganz normalen Menschen getragen. Ein gro\u00dfer Teil der K\u00e4ufer verkauft zun\u00e4chst eine eigene Immobilie und kauft anschlie\u00dfend eine andere. Steigende Preise wirken sich deshalb auf sie kaum negativ aus, da sie gleichzeitig auch von h\u00f6heren Verkaufspreisen profitieren. Die \u00fcbrigen aktiven K\u00e4ufer geh\u00f6ren \u00fcberwiegend zu den einkommensst\u00e4rksten 20 bis 30 % der Bev\u00f6lkerung. Ihre Einkommen steigen deutlich st\u00e4rker als die Inflation, weshalb die hohen Immobilienpreise f\u00fcr sie weniger problematisch sind. Diese Gruppen bestimmen den Markt. Die verbleibenden 70 bis 80 % der Bev\u00f6lkerung entfernen sich hingegen zunehmend vom Traum vom Eigenheim, haben jedoch kaum noch Einfluss auf das Marktgeschehen.<\/p>

    Welchen einen Rat w\u00fcrden Sie heute jedem Immobilienk\u00e4ufer mit auf den Weg geben? <\/strong><\/p>

    Cs. D.:<\/strong> Dieser Satz k\u00f6nnte eines Tages schlecht altern, aber ich w\u00fcrde sagen: Je fr\u00fcher man in den Immobilienmarkt einsteigt, desto besser wird man langfristig dastehen. Ich bin \u00fcberzeugt, dass 95 % der ungarischen Eigenheimbesitzer dieser Aussage zustimmen w\u00fcrden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Hogyan l\u00e1tod jelenleg a magyar ingatlanpiac \u00e1llapot\u00e1t? Ink\u00e1bb stagn\u00e1l\u00e1sr\u00f3l, \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9sr\u0151l vagy kiv\u00e1r\u00e1sr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk? Csorba D\u00e1niel: Egy\u00e9rtelm\u0171en kiv\u00e1r a piac. Olyan robban\u00e1sszer\u0171 \u00e1rn\u00f6veked\u00e9sre m\u00e1r nem sz\u00e1m\u00edtok, mint a 25-\u00f6s \u00e9vben volt k\u00e9tszer is, de egy 10% k\u00f6r\u00fclit ez az \u00e9v is tartogat nek\u00fcnk. Mennyire egys\u00e9ges a piac, vagy ink\u00e1bb er\u0151sen sz\u00e9ttart\u00f3 folyamatok zajlanak? Cs. D.: A … Weiterlesen<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":6000,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-5998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-villak"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5998"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5998\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6000"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/magyarvillak.hu\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}