Eine außergewöhnliche Lage, in der Prestige, Natur und Stadtnähe zusammenfinden Die Villa befindet sich an einem der seltenen Orte der Hauptstadt, an dem ein repräsentatives Umfeld, die frische Luft einer grünen Wohnlage und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums harmonisch miteinander verbunden sind.

Im Herzen eines der exklusivsten grünen Wohnviertel Budapests, im XII. Bezirk, bieten wir diese beeindruckende, 1927 erbaute Villa zum Kauf an. Das 625 m² große Gebäude mit acht Zimmern wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich und substanzbewahrend modernisiert. Dazu zählen insbesondere der Dachgeschossausbau im Jahr 1991 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2021, als moderne dreifach verglaste Fenster und Aluminium-Rollläden eingebaut wurden. Die auf einem 707 m² großen Grundstück stehende Villa eignet sich hervorragend als großzügiges Familienanwesen und könnte alternativ auch als drei bis vier vollständig voneinander getrennte Wohnungen genutzt werden. Die exklusive Lage, die außergewöhnliche Parkmöglichkeit mit einer Tiefgarage für bis zu 10 oder mehr Fahrzeuge sowie der Panoramablick auf den Gellértberg von den Fenstern der oberen Etagen machen die Immobilie zu einem repräsentativen Familiendomizil. Darüber hinaus bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Unternehmenssitz, Privatklinik, Botschaftsresidenz, Studio oder Büro. Hochwertige Schulen, Restaurants, Cafés, Bäckereien und sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zeitlose Architektur & moderner technischer Standard

• Historische Bausubstanz: Die 1927 errichtete Villa verfügt über etwa 50 cm starke tragende Ziegelwände, die eine ausgezeichnete statische Stabilität sowie hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.
• Kontinuierliche Modernisierung: Neben dem 1991 ausgebauten Dachgeschoss wurden 2021 die Fenster im Erdgeschoss erneuert. Auf dieser Etage wurden hochwertige Aluminium-Rollläden installiert; im gesamten Gebäude befinden sich moderne, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster.
• Heizung & Haustechnik: Auf jeder Etage individuell regulierbare Heizung mit Gastherme, ergänzt durch Klimaanlagen.
• Parkmöglichkeiten: Die Tiefgarage und das Parksystem im Untergeschoss ermöglichen – abhängig von Nutzung und Fahrzeuggröße – das sichere und geschlossene Abstellen von mehr als 10 Fahrzeugen.